财税服务 作者: 多有米 3155人已查看
二手房买卖税收是国家重要的税收种类，一直以来都是广大市民关注的重点。关于二手房买卖税收，首先要知道其两大种类的区别。有普通住房及特殊住房两种，税收各不相同。具体税收额度根据房屋的情况而定。近些年政府机制的改革，让二手房买卖提供了诸多方便，税收额度也在不断调整，多有米给大家说说两种税收的额度吧！
一、普通住房的卖方税收标准
1、产权人在出售五年以上的房屋时，一切税收费用免除，只要基本工本费就可以。工本费、交易手续费合同规定由买方缴纳除外。
2、卖方缴纳的个人所得税及土地增值税，税收标准均为房屋总价的百分之一，个人所得税可以是出售交易额减去购入价值的差额的２０％。
3、卖方缴纳的营业税，税收标准是房屋总价值的百分之五点五。
二、 普通住房的买方税收标准
1、如果买的是属于自己的第一套九十平米以下自有住房，缴纳的契税就是房屋总价值的１％。
2、买方缴纳的契税，房屋面积决定税收标准。
９０平米内：费用是房屋总价的１％；
１４０平米以上：费用是房屋总价的３％；
９０至１４０平米之内：费用是房屋总价的１．５％。
三、特殊住房的卖方
目前特殊住房普遍针对经济适用房，公租房极少数可以交易。产权五年之后交易有以下税费：
个人所得税，房屋以市场价交易的总价的１％；
印花税，房屋以市场价交易的总价的０．５％；
综合地价款，是市场价交易总价的１０％；
营业税，是房屋以市场价交易的５．５％。
四、特殊住房的买方
经济适用房的产权在五年之后的交易，不受经济适用房的条件制约，经过此次交易就可以正常买卖了，交易需要缴纳的费用有：
契税，是房屋以市场价交易总价的２％；
买卖手续费是２５０元；印花税，房屋以市场价交易总价的０．５％；
公共维修基金，是房屋以市场价交易的２％。
推荐阅读：《深圳税收优惠政策指引》
多有米，是互联网+时代财税的行业领跑者，专注于企业记账财税、工商变更服务。推行最具特色的0元公益注册公司服务，有着丰富的经验、专业的团队在注册公司环节为创业者节省时间成本；与财税行业相结合，为行业发展降低成本，提升效率，保证企业财税合理规范化。更多税收问题可登陆多有米官网或关注微信公众号。疑问咨询：400-968-3072
行业引领
腾讯、深圳市国资委投资
国家认证
国家/深圳高新技术企业
品质保证
10年企服经验
业务规模
100+城市网点
品牌信赖
20万+用户选择
媒体报道
广东电视台等联合报道
400-968-3072
