多有米

增值税下，新老项目对甲乙双方在税负方面产生哪些影响？

一、甲方：

1、新项目：只能选择一般计税方法。

应交增值税=销项税额-进项税额

销项税=销售额*11%

销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）

所以，其税负增加或减少，取决于售价的高低、进项税额取得的多少、土地出让金的多少。

具体到某个项目，需要进行测算分析。

对于新取得的土地，一般取得的土地价款较高，进项税额一般也都可以取得（要按实际成本考虑进项税额，营改增后很难从乙方取得虚开的增值税专用发票，因为涉及刑事犯罪），在正常售价的情况下，一般税负会略有下降。

对于早期取得的土地，一般取得的土地价款较低，并且由于取地的方式不同，土地出让金的大小差异也会很大（比如毛地和净地），能否取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据，都会对扣除金额带来影响。进项税额一般也都可以取得（要按实际成本考虑进项税额，营改增后很难从乙方取得虚开的增值税专用发票，因为涉及刑事犯罪），在正常售价的情况下，税负很难说一定是下降的，这需要进行测算才能确定。

2、老项目：可以选择简易计税方法，也可以选择一般计税方法。如果选择一般计税方法核算模式同新项目。

如果选择简易计税方法

应交增值税=不含税的销售额*5%

由于营业税下，应交营业税=含税销售额*5%

所以，增值税税负与营业税下税负相比一定是下降的。另外，由于选用简易计税进项不需抵扣，成本均为含税成本，在进行土地增值税清算时还可以加计20%扣除。

二、乙方

1、新项目：可以选择一般计税方法。在符合甲供工程或清包工的条件下，也可以选择简易计税方法。

如果选择一般计税方法：

应交增值税=销项税额-进项税额

销项税=销售额*11%

如果项目跨县（区），建筑服务发生地预缴时，应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款) ÷(1+11%)×2%

但回机构所在地，要根据“应交增值税=（销项税额-进项税额）-预缴税额”进行申报。

其税负增加或减少，取决于销售服务金额的大小、进项税额取得的多少来确定。

具体到某个项目，需要进行测算分析，一般来说由于进项税额的取得有限，税负可能会上升。

如果符合条件选择简易计税方法：

应交增值税=不含税的销售额*3%

由于营业税下，应交营业税=含税销售额*3%

所以，增值税税负与营业税下税负相比一定是下降的

3、老项目：可以选择简易计税方法。如果选择一般计税方法核算模式同新项目中一般计税方法。

如果选择简易计税方法

应交增值税=不含税的销售额*3%

由于营业税下，应交营业税=含税销售额*3%

所以，增值税税负与营业税下税负相比一定是下降的。

符合以下条件，可作为老项目备案：

（1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；

（2）未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

如果作为老项目备案：

需要提供《施工许可证》（注明开工日期在2016年4月30日之前）、承包合同（建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前）。其他资料等。