财税服务 作者: 多有米 3597人已查看
最新营改增政策出台之后，试点范围又增加了服务行业、建筑行业、金融行业、以及房地产行业等，增值税的税率目前有17%， 13%、11%、6%；小规模纳税人适用征收率3%；部分特殊情况下货物或者服务适用0税率。
一、房地产业
1、土地出让金允许从销售额中减除；
2、老项目按5%的征收率缴纳增值税；
3、房地产开发企业可选择按5%征收率纳税；
4、新建不动产项目按3%预征；
5、销售存量房产按差价5%缴纳增值税；
6、个人转让二手房两年以上可免税，两年以下按照5%征收率；
7、不动产租赁税率11%；
8、存量房产采用5%征收率纳税。
二、建筑业
1、老项目标准可以按建筑项目施工许可与施工合同；
2、老项目可以适用简易征税3%；
3、清包工可以适用简易征税3%；
4、甲供工程可以适用简易征税3%；
5、预征率2%；
6、项目所在地对分包款进行扣除后，按照差额预征增值税。
三、金融业
1、适用一般计税方法，税率6%；
2、同业之间进行拆借不征收增值税，存款的利息费用不得进行扣除；
3、金融商品买卖按差额纳税；
4、融资租赁与金融业合并；
5、贷款利息不得抵扣进项税额。
四、其他热点问题
1、土地使用权转让税率6%；
2、不动产可以分两年抵扣；
3、融资租赁不动产不得抵扣；
4、外购餐饮、娱乐服务不得抵扣；
5、外购居民日常服务不得抵扣进项。
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